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如何在武汉进行房产抵押贷款的办理?

2020-09-16/ 新濠天地平台网站/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要有很多小伙伴在武汉有房产,临时缺钱,但是不知道怎么应该怎么办理,所以今天就和大家聊聊,的办理详细情况

  有很多小伙伴在武汉有房产,临时缺钱,但是不知道怎么应该怎么办理,所以今天就和大家聊聊,武汉房产抵押贷款的办理详细情况,希望能帮助你。

  一、选贷款机构

  第一步选贷款机构,有人会有疑问,办理贷款直接找银行不就可以了,为什么要找贷款机构呢,这是因为贷款的整体流程没有那么简单,银行的贷款利率可能低,但是审批的速度慢,贷款要求高,都是困扰用户很大的难题。那么这里就是武汉贷款机构的优势了,一方面更加熟悉流程防止多次被拒,第二是可以快速拿到贷款的金额,所以选择一家好的贷款公司尤为重要。

  二、写申请 交材料

  那么终于找到了贷款公司后,我们的第二步就要进行申请的书写和递交材料了,这里的材料基本如下:

  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

  2、个人收入证明;

  3、贷款用途证明或声明;

  4、抵押房产权属证明;

  5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)

  三、初步审核

  经过上面的过程之后,那对于我们的资料就要进行一个初步的审核,来判定我们是否达到要求,大客户经理会按照清单来查看材料是否齐全,另外对于材料的完整性和真实性进行核实。同时还需要对客户的征信和贷款风险进行全面的评估,最后形成一个总的意见评定。如果初审不通过,就无法进行后面了,通过了自然是最好了。

  

  四、房产评估

  当前面的评估过后,那么银行自然会需要对我们的抵押物进行评估,武汉房屋贷款自然评估的就是房子了,评估是需要收费的,一般是千分之一左右。当然这个也是根据评估机构而定的,采用的评估方式是差额定率累进的方式(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)

  五、银行面签、签合同

  评估完成后,那就是要到银行进行面签了,面签首先要对个人征信进行查询,如果没有问题的情况下,就是沟通贷款额度,利率,期限,还款方式等,主要是要需要根据你个人的情况进行整体的二次评估,同时核验你信息的真实性,聊完后,签订即可。当然这个环节也是非常关键的,这里签订后,基本来说后面的审批就问题不大了。

  六、银行电核

  当我们面签一周后,一般就会受到银行的电话回访审核,这基本就是三次确认了,回访的内容主要也是申请表中的内容,因为贷款中可能某些信息存在差异,所以建议用户还是备份一份,方便电核确认,能够更加快速的审核。注意,这里回答的差异太大,很有可能也会被拒绝。

  七、抵押登记

  最后一步当然就是对东西进行抵押登记了,需要去房屋的所在房管局进行办理,需要准备的材料有:

  1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

  2、房屋登记申请书;

  3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

  4、国有土地使用证;

  5、抵押合同和主债权合同;

  6、其他必要材料。

  在此次登记,需要付少部分的登记费用,抵押住宅是八十,非住宅是五百五。办理结束后就是等待房屋他项权证就基本结束了。

  好了,这基本就是武汉房屋抵押贷款的全部流程,如果有什么不同的也欢迎随时和我们沟通。

  分享传递价值,也希望把文章分享给新濠天地平台网站需要的人,新濠天地平台网站详细内容可关注收米金服网站,谢谢大家!


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